225局成得手!起货收大鱼!颜芳芳主动送三叔一纸箱“面条”!
三叔呵呵一笑,说道:“颜女士,你有什么需要我帮忙的,尽管说出来就好,只要我能帮到的,肯定会尽力而为。”
颜芳芳自然知道眼前这个胡先生是在说客套话,要真提出要求,却不给他一点好处,那他肯定会找理由推辞。
毕竟,这世界上,除了雷锋之外,没有人会平白无故地去帮助他人。
于是就让赖兆力先去把一个纸箱子搬到台面上,说:
“胡先生,这一箱子面条,是我从香港那边带回来的,挺好吃的,就送给你吧。”
三叔打开纸箱子一看,好家伙,箱子里面放着的,竟然是一叠一叠的钱!
全是10元面值的!
这一箱子,恐怕至少有七八万,甚至上十万!
三叔呵呵一笑,将箱子小心翼翼封好,不动声色说道:“这确实是好面条。”
“既然颜女士你这么有诚意,那尽管开口就是了。”
颜芳芳嘴角一翘,说:“好说,胡先生您不是认识闫振彤、刘同方、柳钟等大人物吗?”
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“我想胡先生您能帮我在他们耳边美言几句,把房产开发项目批下来。”
三叔听了这话,却不由皱眉,摇头道:
“这事儿恐怕不太容易。”
颜芳芳一愣,“胡先生您这是觉得我这面条的诚意不够吗?”
三叔解释道:“不是你的诚意不够,你的诚意已经很足了。”
“我的意思是,房地产项目开发的流程有多复杂,你也是知道的,其中涉及到太多的相关部门和人事。”
“我在房地产峰会的时候,就已经了解过你拿块地的情况,你已经获得了土地使用权,征地拆迁工作也已经做好,取得了《房屋拆迁许可证》,就连规划设计,建设项目报建登记,也已经做好了。”
“你就卡在了《施工许可证》上面,以至于好一些程序,都走不了。”
三叔对颜芳芳那块地的情况,早有了解,熟背于心,而且他对房地产开发的流程,也早有准备,将整个流程都背了下来,所以现在说得头头是道的,让颜芳芳不由点头。
三叔继续说道:
“可是你也知道,搞房地产项目,可不是拿了施工许可证就可以了的,拿到施工许可证,完成投资招标,也只不过是前期准备工作罢了。”
“接下来还需要搞工程建设。比如施工用的水电和通讯路线的接通,保证施工的需求;施工场地要确保平整,达到施工条件;施工通道要疏通,满足施工运输的条件;临时用地或者临时占道的手续的办理;开工手续的办理;现场交验;设计、施工、监理单位的协调,等等,乱七八糟的一大堆东西。”
“这些都是需要很多部门一起协调的。”
颜芳芳听了,深以为然,不由佩服道:“胡先生对整个房地产项目的流程如此熟悉,果然不愧是南京深化房地产改革项目小组的小组长。实不相瞒,其实我对后面的各种繁琐步骤有去了解过,对大体流程也清楚,可是很多细节,却依旧一头雾水。”
三叔微微笑着,“这个确实比较复杂,牵扯到各个方面的利益,特别是现在国家已经改革开放7年之久,很多体系逐渐成熟,而南京这边又是国家重点建设的城市,所以很难钻空子。”
三叔侃侃而谈,颜芳芳听着,越发觉得三叔是专业的,却不知这些知识,都是三叔提前背诵好的。
三叔又说:“就算是工程建设方面的流程走完了,接下来还要走销售方面的流程。需要申办《销售许可证》;商品房销售及按揭办理;申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》;申办建设工程规划验收;权属登记,取得《商品房权属证明书》;然后还要物业移交。等物业移交完成之后,这才可以售楼。”
那时候还没有预售制度,所以都是建好了,所有程序都弄完了,才能售楼。
颜芳芳点头如捣蒜,三叔这吧啦吧啦一大通之后,她对三叔的身份,就更加深信不疑了。
能说出这么专业的话来的,又怎么可能会是骗子?
于是感叹道:“这房地产项目,确实流程复杂,牵扯到太多的利益关系了,各种关系网络盘根错底。是我买下那块地的时候,欠缺了考虑,这才造成如今这种困难局面。要是早知道这么麻烦,而我又没有太大的背景靠山,我就不买那块地了。”
最后摇着头,“哎”的一声叹息,对三叔说:
“胡先生,您可有什么好办法,帮我疏通一下这里面的关系网络?”
三叔微微皱眉,故作为难之色,说道:
“要我一个人去疏通,恐怕不容易,不过,若是我能请动闫振彤闫先生出面,打点此事应该会事半功倍。”
“只是,人家是大人物,而且还是地头蛇,就连我也得给他几分脸色,这诚意若是不足以打动他,恐怕不太容易请动他这尊大佛。”
颜芳芳自然知道三叔这话是什么意思,无非就是嫌钱少,不过,她现在一时半会也拿不出更多的现金来。
于是便说道:
“要不这样吧,胡先生您先帮我去和闫先生知会一声,若是闫先生答应了,改天我再送几箱香港进口的面条给他老人家,至于现在这一箱,就给胡先生您打点上下关系,等事成之后,我会再给胡先生您两箱进口面条。”
三叔听了这话,立即心中暗暗惊讶。
这颜芳芳,还就真是土豪啊!
这一出手,钱竟然一箱一箱地给!
这一箱钱就好几万近十万!
在85年那会儿,普通老百姓花钱还得按毛算,都是一毛两毛地花,颜芳芳竟然就按箱算了,一箱子一箱子地砸。
十万块钱,相当于现在的一两百万的购买力了!
颜芳芳打算用好几箱钱来疏通关系,那就是说,她已经做好了砸五六十万进来的心理准备!
这真是一条超级巨无霸大鱼啊!
三叔心中甚至有点激动。
不过,他还是极力保持着平静,不露声色。
故作思考,过了良久,这才说道:
“既然颜女士你这么有诚意,那我就尽量去试试吧。”
“不过我得事先声明,就算是我去拉拢闫振彤,这中间也得打点好上下关系,才能取得他的信任。”
“如果到时候他拒绝了我,而这一箱子香港进口‘面条’又花了出去,那我可没钱赔偿给你。”
颜芳芳听了这话,不由皱眉。
这话的意思,不就是说,这一箱子的钱我先收了,但是不保证能帮你把事情办下来。
这可就有点过分了。
就好比你答应去帮人进货,先收了钱,但是却不保证能够进到货,还不把钱退回来。
不过,现在颜芳芳根本没得选,若是能通过其他渠道把房地产开发项目搞下来,那她早就去做了,根本不必等到现在。
现在她唯有寄希望于三叔的身上,若是三叔这个“中办”委员,都不能帮她办成这事儿,那还有谁能够办成?
所以,思索良久过后,颜芳芳咬牙下定决心,呵呵一笑,客气说:
“胡先生您这是哪里话?”
“您的能力我是信得过的,有您亲自出马,这打点上下关系的事情,应该不是什么难题。”
“若是胡先生您觉得这一箱面条不够,到时候还可以来我这里再多拿几箱,只要胡先生您帮我把房地产开发项目捋下来就好。”
“就算退一万步说,胡先生您真的不能将这事儿办妥,那我也不会追究什么的,这一箱面条,我更加不会要回来。”
“胡先生您放心就好了。”
三叔听了这话,缓缓点头,说:“颜女士,你都说到这份上了,对胡某如此信任,那我若是不尽心尽力去办事,那简直就是丧尽天良,应该受到五雷轰顶的惩罚!”
颜芳芳微微一笑:“胡先生您言重了。”
这一件事,就算是这么谈定了。
这一晚,三叔和颜芳芳相谈甚欢,一直到晚上十一点,三叔这才离开。
颜芳芳派了个老司机,开车送三叔回金陵饭店。
因为三叔喝了点酒,上车之前,颜芳芳又问三叔,需不需要解酒师,还说她认识的解酒师不止灵灵一个,还有好几个,可以任由三叔挑选。
三叔呵呵一笑,委婉拒绝,说今天累了,需要回去好好休息。
其实三叔心中还就有点蠢蠢欲动,不过理智却制止了他这样做。
他根本就不住在金陵饭店里面,要是请了“解酒师”,到时候“解酒师”出现在金陵饭店,这个局该怎么圆过去?
所以,他需要克制。
颜芳芳也不勉强,笑着送三叔离开。
小轿车走在昏暗的公路上,后面的运势地产公司越来越远,越来越模糊。
三叔抱着一箱子的香港进口“面条”,面无表情,可是心中却早已欣喜激动不已。
前面驾驶座上的中年司机,专心致志地开着车,没说什么。
三叔不开口,他也不敢主动搭话,毕竟像“胡先生”这样的大人物,可不是他一个小小司机可以高攀得起的。
一路无话。
很快,车就来到了金陵饭店门口。
三叔抱着箱子下了车,给了司机五块钱小费,然后说:
“谢谢你了,司机师傅!”
“回去替我对颜女士说一声,多谢她今晚的款待!”
那司机收了钱,连忙说谢谢,又忙说道:“胡先生不用客气,回去我一定会将胡先生您的话转达给我们家老板娘。”
三叔礼貌地说了声谢谢,然后抱着一箱子的钱,进入金陵饭店,等司机走远了,再绕出来,然后立即找个地方,将妆卸了,迅速回富康宾馆。
至此,这一个局,算是起了货,收了大鱼,不过却还没收尾。
若是现在就逃,颜芳芳肯定会迅速发觉端倪,然后报警,到时候这个局肯定会惊动警方,到那时候,三叔他们三人,肯定又会陷入危机之中。
这不是他们想要得到的结果。
所以,起了货之后,还差最后一个小步骤,才能做到完美收尾。
这最后一步该怎么做?
请听下回分解。
……
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颜芳芳自然知道眼前这个胡先生是在说客套话,要真提出要求,却不给他一点好处,那他肯定会找理由推辞。
毕竟,这世界上,除了雷锋之外,没有人会平白无故地去帮助他人。
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“胡先生,这一箱子面条,是我从香港那边带回来的,挺好吃的,就送给你吧。”
三叔打开纸箱子一看,好家伙,箱子里面放着的,竟然是一叠一叠的钱!
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三叔呵呵一笑,将箱子小心翼翼封好,不动声色说道:“这确实是好面条。”
“既然颜女士你这么有诚意,那尽管开口就是了。”
颜芳芳嘴角一翘,说:“好说,胡先生您不是认识闫振彤、刘同方、柳钟等大人物吗?”
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三叔听了这话,却不由皱眉,摇头道:
“这事儿恐怕不太容易。”
颜芳芳一愣,“胡先生您这是觉得我这面条的诚意不够吗?”
三叔解释道:“不是你的诚意不够,你的诚意已经很足了。”
“我的意思是,房地产项目开发的流程有多复杂,你也是知道的,其中涉及到太多的相关部门和人事。”
“我在房地产峰会的时候,就已经了解过你拿块地的情况,你已经获得了土地使用权,征地拆迁工作也已经做好,取得了《房屋拆迁许可证》,就连规划设计,建设项目报建登记,也已经做好了。”
“你就卡在了《施工许可证》上面,以至于好一些程序,都走不了。”
三叔对颜芳芳那块地的情况,早有了解,熟背于心,而且他对房地产开发的流程,也早有准备,将整个流程都背了下来,所以现在说得头头是道的,让颜芳芳不由点头。
三叔继续说道:
“可是你也知道,搞房地产项目,可不是拿了施工许可证就可以了的,拿到施工许可证,完成投资招标,也只不过是前期准备工作罢了。”
“接下来还需要搞工程建设。比如施工用的水电和通讯路线的接通,保证施工的需求;施工场地要确保平整,达到施工条件;施工通道要疏通,满足施工运输的条件;临时用地或者临时占道的手续的办理;开工手续的办理;现场交验;设计、施工、监理单位的协调,等等,乱七八糟的一大堆东西。”
“这些都是需要很多部门一起协调的。”
颜芳芳听了,深以为然,不由佩服道:“胡先生对整个房地产项目的流程如此熟悉,果然不愧是南京深化房地产改革项目小组的小组长。实不相瞒,其实我对后面的各种繁琐步骤有去了解过,对大体流程也清楚,可是很多细节,却依旧一头雾水。”
三叔微微笑着,“这个确实比较复杂,牵扯到各个方面的利益,特别是现在国家已经改革开放7年之久,很多体系逐渐成熟,而南京这边又是国家重点建设的城市,所以很难钻空子。”
三叔侃侃而谈,颜芳芳听着,越发觉得三叔是专业的,却不知这些知识,都是三叔提前背诵好的。
三叔又说:“就算是工程建设方面的流程走完了,接下来还要走销售方面的流程。需要申办《销售许可证》;商品房销售及按揭办理;申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》;申办建设工程规划验收;权属登记,取得《商品房权属证明书》;然后还要物业移交。等物业移交完成之后,这才可以售楼。”
那时候还没有预售制度,所以都是建好了,所有程序都弄完了,才能售楼。
颜芳芳点头如捣蒜,三叔这吧啦吧啦一大通之后,她对三叔的身份,就更加深信不疑了。
能说出这么专业的话来的,又怎么可能会是骗子?
于是感叹道:“这房地产项目,确实流程复杂,牵扯到太多的利益关系了,各种关系网络盘根错底。是我买下那块地的时候,欠缺了考虑,这才造成如今这种困难局面。要是早知道这么麻烦,而我又没有太大的背景靠山,我就不买那块地了。”
最后摇着头,“哎”的一声叹息,对三叔说:
“胡先生,您可有什么好办法,帮我疏通一下这里面的关系网络?”
三叔微微皱眉,故作为难之色,说道:
“要我一个人去疏通,恐怕不容易,不过,若是我能请动闫振彤闫先生出面,打点此事应该会事半功倍。”
“只是,人家是大人物,而且还是地头蛇,就连我也得给他几分脸色,这诚意若是不足以打动他,恐怕不太容易请动他这尊大佛。”
颜芳芳自然知道三叔这话是什么意思,无非就是嫌钱少,不过,她现在一时半会也拿不出更多的现金来。
于是便说道:
“要不这样吧,胡先生您先帮我去和闫先生知会一声,若是闫先生答应了,改天我再送几箱香港进口的面条给他老人家,至于现在这一箱,就给胡先生您打点上下关系,等事成之后,我会再给胡先生您两箱进口面条。”
三叔听了这话,立即心中暗暗惊讶。
这颜芳芳,还就真是土豪啊!
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颜芳芳打算用好几箱钱来疏通关系,那就是说,她已经做好了砸五六十万进来的心理准备!
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所以,思索良久过后,颜芳芳咬牙下定决心,呵呵一笑,客气说:
“胡先生您这是哪里话?”
“您的能力我是信得过的,有您亲自出马,这打点上下关系的事情,应该不是什么难题。”
“若是胡先生您觉得这一箱面条不够,到时候还可以来我这里再多拿几箱,只要胡先生您帮我把房地产开发项目捋下来就好。”
“就算退一万步说,胡先生您真的不能将这事儿办妥,那我也不会追究什么的,这一箱面条,我更加不会要回来。”
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三叔听了这话,缓缓点头,说:“颜女士,你都说到这份上了,对胡某如此信任,那我若是不尽心尽力去办事,那简直就是丧尽天良,应该受到五雷轰顶的惩罚!”
颜芳芳微微一笑:“胡先生您言重了。”
这一件事,就算是这么谈定了。
这一晚,三叔和颜芳芳相谈甚欢,一直到晚上十一点,三叔这才离开。
颜芳芳派了个老司机,开车送三叔回金陵饭店。
因为三叔喝了点酒,上车之前,颜芳芳又问三叔,需不需要解酒师,还说她认识的解酒师不止灵灵一个,还有好几个,可以任由三叔挑选。
三叔呵呵一笑,委婉拒绝,说今天累了,需要回去好好休息。
其实三叔心中还就有点蠢蠢欲动,不过理智却制止了他这样做。
他根本就不住在金陵饭店里面,要是请了“解酒师”,到时候“解酒师”出现在金陵饭店,这个局该怎么圆过去?
所以,他需要克制。
颜芳芳也不勉强,笑着送三叔离开。
小轿车走在昏暗的公路上,后面的运势地产公司越来越远,越来越模糊。
三叔抱着一箱子的香港进口“面条”,面无表情,可是心中却早已欣喜激动不已。
前面驾驶座上的中年司机,专心致志地开着车,没说什么。
三叔不开口,他也不敢主动搭话,毕竟像“胡先生”这样的大人物,可不是他一个小小司机可以高攀得起的。
一路无话。
很快,车就来到了金陵饭店门口。
三叔抱着箱子下了车,给了司机五块钱小费,然后说:
“谢谢你了,司机师傅!”
“回去替我对颜女士说一声,多谢她今晚的款待!”
那司机收了钱,连忙说谢谢,又忙说道:“胡先生不用客气,回去我一定会将胡先生您的话转达给我们家老板娘。”
三叔礼貌地说了声谢谢,然后抱着一箱子的钱,进入金陵饭店,等司机走远了,再绕出来,然后立即找个地方,将妆卸了,迅速回富康宾馆。
至此,这一个局,算是起了货,收了大鱼,不过却还没收尾。
若是现在就逃,颜芳芳肯定会迅速发觉端倪,然后报警,到时候这个局肯定会惊动警方,到那时候,三叔他们三人,肯定又会陷入危机之中。
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