第205章 必须要有商业价值
这个规划设计院是他建议成立的,后来收到市上,名字自然也改成更加大气的华宇前瞻产业园区规划设计院,他接待过里面的几位鼎鼎大名的设计师包括他们院长八宝,他决定明天就去拜访他们。
当然,一切行动之前,他觉得自己应该去见一个人:
杨中。
明天一早,他给杨中打了电话,杨中说他正在县里开会,可能要十一点结束,他们可以到时碰面,看看一起吃饭不。
叶三省说好,又给张鲁打电话,请他介绍了县志办的主任,去县志办呆了一个多小时,听两位老先生慢慢讲述宝来村和文化县的地理历史,大有收获。
十一点正,他到达杨中的办公室。
一见面,杨中就取笑道:“也,你还真像个乡镇干部了。”
他盯着叶三省挟着的公文包。
“没有办法,现在每天都要看很多资料。刚才还趁机去了一趟县志办,很多知识需要恶补.”
叶三省把塞得满满的公文包放在茶几上,坐下舒服地吐了口气:“鸟枪换炮了。这里的办公环境的确比临江镇好多了,光是空调的冷气就足多了,不愧是城关镇。”
“不整那么没用的。先说说你这上任一周的感受。”杨中端了茶杯过来坐下。
叶三省笑笑,从公文包中取出自己的茶杯,喝了一口,开始慢慢讲述自己这一周的工作:白天才,潘成奎,高雪皎,王洪九,林武,冯大明……
“宝来山开发听起来就是一个好项目,你说,我在临江镇的时候,为什么就没有冒出来呢?或者说,是这些人不愿意跟我交流?”杨中沉吟着问。
叶三省一愣,想不到这位心气正高的城关镇第一句话居然是反省,怔了怔道:“可能是时机未到吧。当时是潘文普……”
“你咋不说是我运气差呢!”杨中打断了他,“我想主要原因还是我平时刚愎自用,自以为是,让他们觉得无法打交道,更不说做朋友。小叶,那天我在电话问你,不合群是官员的优点还是缺点,其实是我当时正在思考的问题。要说不合群,我肯定比你走得更远。实话说吧,要不是你来临江镇,我跟吴可能到最后关系都会一直僵,主要原因还是我。”
或者,是因为过去了,杨中现在进入一个新的跑道,是独挡一面的执鞭者,可以从容地回看来时的路,深刻地解剖自己。
“不管怎么样我都觉得杨你了不起。真的,我在你身上学到了很多,比如正直,勇敢,做事。”叶三省真诚地赞扬道。
“少来这一套。”杨中笑了,“不过,宝来山开发,坚决不能让王洪九参与。他一搅和,绝对坏事。”
“还是空中楼阁。”叶三省这次却没有顺从接话,“我来,就是想向你请教这个项目有没有可能,如果有,应该怎样进行。”
“这个不比临江新城,直接征地。宝来山这个所有权属性是集体,哪怕是荒山。”杨中沉吟着说,“具体程序我也不太清楚,这样,我叫个人来跟你说说。”
他打了电话,叫来他的办公室主任,也就是城关镇d政办主任王铭玖,王铭玖给叶三省解释,乡村的土地,如果分给了村民,那就是村民个人所有,如果没有,比如像宝来山这样的荒山,大部分还是属于集体所有,属于宝来村全体村民所有,一般来说,这种土地不好开发,因为你不能售卖,只能出租。
但是非要开发的话,那就只能通过委婉的方式进行。
比如以现在流行的乡村扶贫,乡村旅游的名义开发一个旅游项目,一切开发都在这个名义下进行。
然后是小产权,不能出售,但可以用出租,或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利,——有使用权,但产权不完整。
然后这个项目申报的主体,不能是村委会,而应该是一个实体或者公司。
向县、市、省哪一些申报,要看整个开发的规模,宝来山开发的规模,至少也要向市上申请。
叶三省一边听一边心里考虑。
乡村旅游,看来只能用这个名义了,现在旅游局合并到文化局广电局,前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。
小产权不能出售,这里面的操作方式叶三省倒不陌生,比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多,毕竟他大学四年,有三年都跟房产行业关系,重要的是能够取信客户,他们就会投资,但是村委会也实在太小了,假如真的开发别墅,任何一位消费几百万的人,都不会把希望押在一个村委会上,这是一个难题。申报主体那不用说,肯定是合作社。当然,也可以另外成立一个公司。
向市上申报的话,这个应该是跟农业局相关吧?肯定需要杨中推荐,欧阳坚支持,再让高雪皎协助,按照程序一步步来。
但是无论如何,王铭玖这么一说,叶三省大致清楚了该干什么事,真诚地向王铭玖表示感谢。
当然,王铭玖还没有说到的最重要一点,就是这个项目的商业价值,这才是决定这个项目的生死关键。
叶三省又向杨中说了他想在宝来山栽种油茶树的计划。
杨中哈哈大笑起来,说:“你这是真正在支持我啊。谁都知道我想推广油茶,不过,这个跟宝来山开发冲突吧?”
“所以这也是我今天专门来请教的原因。”叶三省老实地说。
杨中沉吟着说:“油茶项目周期长,开发呢,又困难重重,都不是立竿见影的事,这样吧,你先调研一下,开发那边真正感兴趣,愿意投资的人有没有,你一步步往前推,这边呢,油茶也做,最坏的结果是到时把刚刚种下的油茶推掉,损失也不大。”
“双管齐下?”
“双管齐下!”杨中点头,“你可能还不知道,我临走的时候,专门向乔提了要求,希望县上拔一笔钱,一是一次性地完成临江镇对油茶深加工的产业升级,二是帮助伏龙镇完成6000亩油茶树的栽种。6000亩,我是狮子大开口啊。”
“太好了!”叶三省忍不住想站起来欢呼一下。
“好什么好!”杨中不屑地笑,“乔叫我去找欧阳县长。”
“那去找……了吗?”
“当然要找。还没有忙过来。”杨中歉意地说,“不过欧阳县长肯定会狠狠砍一刀。深加工提升没有问题,可是帮助伏龙村,那就没有那么大方了。欧阳县长毕竟是文化的县长,站位还是要坚定的,谁都不想做。”
“尽快去找吧,有多少算多少啊。”叶三省认真地说。
“你还真是……心系人民啊!”杨中苦笑,“好吧,我下午就约县长,有什么消息立刻向叶汇报。”
叶三省出了城关镇的办公大楼,寻思怎么马上找一个地产方面的专家请教,尤其是要熟悉江城房产开发。
随着对宝来山项目的不断深入调研和思考,他慢慢确定,这个项目能否成形、启动、成功,主要在于两个方面。
一个是政策层面,这需要集合各种资源,找准切入点,用别致新颖的角度推出;一个是商业价值,是否真的能够消费者,这就需要专业人士的咨询。
叶三省自己算是半个房产从业者,但是江城的房产市场他不熟悉,本来应该跟林武,王洪九,冯大明这些开发商认真探讨可行性,可是一看他们的热情,——很大程度是一种“泡沫”。他就明白现在无法进行理性的分析。
而且,他也不太相信他们真的了解江城房产市场。
他们都是当甩手掌柜当惯了的人,而且这十多年全国的房产市场都是一片涨,只要拿到地修好房,就不愁卖,他们只关心如何拿到地,如何以最低的价拿地,如何在造价上加上最多的利润然后脱手,他如果跟他们探讨,多半是问道于盲。
或者请高雪皎帮忙?他认识的人多。
他走进一家面馆叫了一碗牛肉面,然后给高雪皎打电话,提了要求,高雪皎果然夹袋中有这方面的人才,说是有一位陈总,算是江城房产方面的专家,以前在建设银行做房产信贷,后来接触房产开发商多了,断然辞职进入这个行业,注册了咨询公司,替江城各大房产开发公司策划,并且承包销售过好几个楼盘,有实战经验,又写过一些文章,理论和实战都有,听得叶三省激动向往,恨不得立刻就赶到江城,立刻请高雪皎跟陈总联系,看看他什么时候方便,他去拜访他。要尽快。
打完电话,觉得气氛不对,一看,周围不少人神情古怪地看着他,心里暗道糟糕。
自己想事情想得出神,公共场所打这样的电话,“浅薄”了。
慌慌张张几下吃完面出门,把车开出文化,才慢慢定神,这时高雪皎的电话打了进来,说他联系了陈总,今天下午就有空,叶三省说那我立刻就来,本来下午就想去规划设计院,高雪皎说好,他下午也没事,找个茶楼等他,把陈总也约到茶楼来。
一个小时后,叶三省和高雪皎在尚渊堂碰了面,高雪皎第一句话就说:
“叶同学,高同学这次可能被网住了。”
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当然,一切行动之前,他觉得自己应该去见一个人:
杨中。
明天一早,他给杨中打了电话,杨中说他正在县里开会,可能要十一点结束,他们可以到时碰面,看看一起吃饭不。
叶三省说好,又给张鲁打电话,请他介绍了县志办的主任,去县志办呆了一个多小时,听两位老先生慢慢讲述宝来村和文化县的地理历史,大有收获。
十一点正,他到达杨中的办公室。
一见面,杨中就取笑道:“也,你还真像个乡镇干部了。”
他盯着叶三省挟着的公文包。
“没有办法,现在每天都要看很多资料。刚才还趁机去了一趟县志办,很多知识需要恶补.”
叶三省把塞得满满的公文包放在茶几上,坐下舒服地吐了口气:“鸟枪换炮了。这里的办公环境的确比临江镇好多了,光是空调的冷气就足多了,不愧是城关镇。”
“不整那么没用的。先说说你这上任一周的感受。”杨中端了茶杯过来坐下。
叶三省笑笑,从公文包中取出自己的茶杯,喝了一口,开始慢慢讲述自己这一周的工作:白天才,潘成奎,高雪皎,王洪九,林武,冯大明……
“宝来山开发听起来就是一个好项目,你说,我在临江镇的时候,为什么就没有冒出来呢?或者说,是这些人不愿意跟我交流?”杨中沉吟着问。
叶三省一愣,想不到这位心气正高的城关镇第一句话居然是反省,怔了怔道:“可能是时机未到吧。当时是潘文普……”
“你咋不说是我运气差呢!”杨中打断了他,“我想主要原因还是我平时刚愎自用,自以为是,让他们觉得无法打交道,更不说做朋友。小叶,那天我在电话问你,不合群是官员的优点还是缺点,其实是我当时正在思考的问题。要说不合群,我肯定比你走得更远。实话说吧,要不是你来临江镇,我跟吴可能到最后关系都会一直僵,主要原因还是我。”
或者,是因为过去了,杨中现在进入一个新的跑道,是独挡一面的执鞭者,可以从容地回看来时的路,深刻地解剖自己。
“不管怎么样我都觉得杨你了不起。真的,我在你身上学到了很多,比如正直,勇敢,做事。”叶三省真诚地赞扬道。
“少来这一套。”杨中笑了,“不过,宝来山开发,坚决不能让王洪九参与。他一搅和,绝对坏事。”
“还是空中楼阁。”叶三省这次却没有顺从接话,“我来,就是想向你请教这个项目有没有可能,如果有,应该怎样进行。”
“这个不比临江新城,直接征地。宝来山这个所有权属性是集体,哪怕是荒山。”杨中沉吟着说,“具体程序我也不太清楚,这样,我叫个人来跟你说说。”
他打了电话,叫来他的办公室主任,也就是城关镇d政办主任王铭玖,王铭玖给叶三省解释,乡村的土地,如果分给了村民,那就是村民个人所有,如果没有,比如像宝来山这样的荒山,大部分还是属于集体所有,属于宝来村全体村民所有,一般来说,这种土地不好开发,因为你不能售卖,只能出租。
但是非要开发的话,那就只能通过委婉的方式进行。
比如以现在流行的乡村扶贫,乡村旅游的名义开发一个旅游项目,一切开发都在这个名义下进行。
然后是小产权,不能出售,但可以用出租,或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利,——有使用权,但产权不完整。
然后这个项目申报的主体,不能是村委会,而应该是一个实体或者公司。
向县、市、省哪一些申报,要看整个开发的规模,宝来山开发的规模,至少也要向市上申请。
叶三省一边听一边心里考虑。
乡村旅游,看来只能用这个名义了,现在旅游局合并到文化局广电局,前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。
小产权不能出售,这里面的操作方式叶三省倒不陌生,比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多,毕竟他大学四年,有三年都跟房产行业关系,重要的是能够取信客户,他们就会投资,但是村委会也实在太小了,假如真的开发别墅,任何一位消费几百万的人,都不会把希望押在一个村委会上,这是一个难题。申报主体那不用说,肯定是合作社。当然,也可以另外成立一个公司。
向市上申报的话,这个应该是跟农业局相关吧?肯定需要杨中推荐,欧阳坚支持,再让高雪皎协助,按照程序一步步来。
但是无论如何,王铭玖这么一说,叶三省大致清楚了该干什么事,真诚地向王铭玖表示感谢。
当然,王铭玖还没有说到的最重要一点,就是这个项目的商业价值,这才是决定这个项目的生死关键。
叶三省又向杨中说了他想在宝来山栽种油茶树的计划。
杨中哈哈大笑起来,说:“你这是真正在支持我啊。谁都知道我想推广油茶,不过,这个跟宝来山开发冲突吧?”
“所以这也是我今天专门来请教的原因。”叶三省老实地说。
杨中沉吟着说:“油茶项目周期长,开发呢,又困难重重,都不是立竿见影的事,这样吧,你先调研一下,开发那边真正感兴趣,愿意投资的人有没有,你一步步往前推,这边呢,油茶也做,最坏的结果是到时把刚刚种下的油茶推掉,损失也不大。”
“双管齐下?”
“双管齐下!”杨中点头,“你可能还不知道,我临走的时候,专门向乔提了要求,希望县上拔一笔钱,一是一次性地完成临江镇对油茶深加工的产业升级,二是帮助伏龙镇完成6000亩油茶树的栽种。6000亩,我是狮子大开口啊。”
“太好了!”叶三省忍不住想站起来欢呼一下。
“好什么好!”杨中不屑地笑,“乔叫我去找欧阳县长。”
“那去找……了吗?”
“当然要找。还没有忙过来。”杨中歉意地说,“不过欧阳县长肯定会狠狠砍一刀。深加工提升没有问题,可是帮助伏龙村,那就没有那么大方了。欧阳县长毕竟是文化的县长,站位还是要坚定的,谁都不想做。”
“尽快去找吧,有多少算多少啊。”叶三省认真地说。
“你还真是……心系人民啊!”杨中苦笑,“好吧,我下午就约县长,有什么消息立刻向叶汇报。”
叶三省出了城关镇的办公大楼,寻思怎么马上找一个地产方面的专家请教,尤其是要熟悉江城房产开发。
随着对宝来山项目的不断深入调研和思考,他慢慢确定,这个项目能否成形、启动、成功,主要在于两个方面。
一个是政策层面,这需要集合各种资源,找准切入点,用别致新颖的角度推出;一个是商业价值,是否真的能够消费者,这就需要专业人士的咨询。
叶三省自己算是半个房产从业者,但是江城的房产市场他不熟悉,本来应该跟林武,王洪九,冯大明这些开发商认真探讨可行性,可是一看他们的热情,——很大程度是一种“泡沫”。他就明白现在无法进行理性的分析。
而且,他也不太相信他们真的了解江城房产市场。
他们都是当甩手掌柜当惯了的人,而且这十多年全国的房产市场都是一片涨,只要拿到地修好房,就不愁卖,他们只关心如何拿到地,如何以最低的价拿地,如何在造价上加上最多的利润然后脱手,他如果跟他们探讨,多半是问道于盲。
或者请高雪皎帮忙?他认识的人多。
他走进一家面馆叫了一碗牛肉面,然后给高雪皎打电话,提了要求,高雪皎果然夹袋中有这方面的人才,说是有一位陈总,算是江城房产方面的专家,以前在建设银行做房产信贷,后来接触房产开发商多了,断然辞职进入这个行业,注册了咨询公司,替江城各大房产开发公司策划,并且承包销售过好几个楼盘,有实战经验,又写过一些文章,理论和实战都有,听得叶三省激动向往,恨不得立刻就赶到江城,立刻请高雪皎跟陈总联系,看看他什么时候方便,他去拜访他。要尽快。
打完电话,觉得气氛不对,一看,周围不少人神情古怪地看着他,心里暗道糟糕。
自己想事情想得出神,公共场所打这样的电话,“浅薄”了。
慌慌张张几下吃完面出门,把车开出文化,才慢慢定神,这时高雪皎的电话打了进来,说他联系了陈总,今天下午就有空,叶三省说那我立刻就来,本来下午就想去规划设计院,高雪皎说好,他下午也没事,找个茶楼等他,把陈总也约到茶楼来。
一个小时后,叶三省和高雪皎在尚渊堂碰了面,高雪皎第一句话就说:
“叶同学,高同学这次可能被网住了。”
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