第730章 古寺山
顶点官路高升笔记!
入伏的时候,文化县东部新城规划尘埃落定,有两个城市综合体,五个场馆,一个城市广场,县委县政府办公大楼为主的行政区。
至于叶三省放卫星提出的智慧城市,基础设施需要的宽带网络、传感器、智能设备和通信,在这基础上的数据收集和管理,分析和决策,智能交通运输,智能能源管理,智能环境监测,公共服务优化,都只能是写在纸上,实际实施时尽可能的满足,肯定无法一步到位地按照方案执行,这没有办法,文化的财力有限,人才不够,智慧城市本身也在探索中,所以只能先预留一些空间,以后进行提升。
最重要的,是欧阳坚制订了时间表,要求各项工作都加快速度,今年年底,大部分东部新城的项目,都要启动。叶三省想,这是不是县委书记有某种紧迫感?万一姬中恒要对欧阳坚采取某种报复,只待关*注减少,就会调整他的工作岗位,所以欧阳坚希望尽快看到这个项目落地。
做为智慧城市,其实更注重的是软环境的智能管理,但是对于大多数居民来说,更注重的是新城的宽阔大道,城市森林和商场娱乐,对于那些虎视眈眈的开发商来说,盯着的也是这些。
第一次拍卖上了十块地,都是住宅小区,竞争者众,几乎江城有实力的开发商都参与了竞拍,竞争激*烈,单亩土地的出让费创出了文化历史新高,超过了江城的平均地价很多,以至于叶三省和杨中私下讨论都摇头,看来想通过整治非法囤地的手段打压文化的虚高地价,还真不行,有些时候,所谓的市场手段也违背市场规律的。
主要是开发商们普通认为前几年王洪九控制文化的房价,甚至捂盘不售,囤地不开发,文化县已经积累了相当多的购买力需要释放,所以不惜高价拿地,当然,有些开发商隐藏着某种政治考量,还有些开发商笃定拿地后,会得到某些优惠和补偿。
易涛也参加了竞拍,举了两次牌,发现地价飙升得恐怖,不用给叶三省打电话,他就断然放弃。
夏敏也参加了竞拍。
她和何沁重新组建了一家公司,两人的股份各占百分之四十,剩下的百分之二十,是易涛这个联合公司。她曾经私下跟叶三省说过,何沁希望他们三人成立一个股份公司,叶三省断然拒绝,虽然他知道欧阳坚会给予何沁补偿,甚至杨中提过,看看图书馆、文化馆、城市展览馆、文化大剧院和档案馆这五馆中的一馆交给何沁,但是叶三省抵抗住诱惑,绝不出头。
夏敏的哥哥也参与了竞拍并成功地拿下一块地,但是据叶三省看来,拿地价格不低,利润肯定不如预期的那样大,但是对于夏氏集团来说,这块地的象征意义更加重要。
在叶三省有过关联的人中,许益华的益华房产,也拿下了一块地,林武自然不会落下,一举拍下两块,朱华联合廖金宇和王冬,也拿了一块地,他们是地头蛇,这又是他们做熟了的行业,肯定要拿的。
然后是叶三省第一见到的杜小杜也拿了块地。
杜小杜清秀儒雅,令人一见就生好感,可是想到他的背景,他在江城这一年的翻云覆雨,叶三省提醒自己以后要好好跟这位杜总交道。
吕治淮没有到现场,事后打了电话,说应该拼命也要拿一块地啊,大家既然都看好文化的东部新城,那肯定有钱赚,大家资金都筹了两个月了,不能放着耗利息啊,叶三省安慰说,这第一批地,只是释放大家的压抑的能量,不太理性,后面地价肯定会回落,更有价值,何况,还有咱们看好的古寺山呢。
这一段时间,从规划开始,叶三省就把目标暗中盯住了古寺山。
古寺山怀拥古寺湖,背靠东部新城,但以前没有规划进东部新城,这次在讨论新城规划时,叶三省首先发表意见,建议把两个城市综合体摆在靠近旧城的一边,这样能够方便老城区的的居民,同时也为新城区增加人气,有利于这些商家赚钱和发展,得到了杨中和欧阳坚的支持,八宝老师也没有意见,然后再把五馆摆放在另一边靠近古寺山,行政区在另一角,确定了这些大的功能区后,叶三省说我们的新城,要有更大的可能性,比如周围应该有预留区域,方便以后发展,尤其是古寺山和古寺湖这里,看起来,东部新城这边发展没有空间了,但是,有没有可能有一天古寺湖都成为城市的内湖?
欧阳坚当时就立刻叫好,说我们要有这种大局观。他相信这位新晋的副局长,从临江新城开始,到宝来山艺术村,到义双一山一湖,到现在这个东部新城,都证明了这个年轻人的构想大胆而缜密,独到而老练。
叶三省趁机建议把东部新城周围的村都纳入新城用地考虑一下,第一步,先把古寺山纳入规划之中,把行政区往外的区域也纳入规划之中,这样东部新城就豁然开朗,四面八方都有发展的空间。
杨中问,古寺湖已经纳入饮用储备水源,你想开发古寺山?叶三省说不是开发,纳入规划也是一种保护。
欧阳坚拍板,先纳入规划再说。
那么,接下来就是解决这些土地使用权的问题。
古寺山和行政区外面那片地,分别属于临江镇和云顶镇,土地属性是集体所有,得先收归政府,再能够拍卖,但是直接收地,农民的补偿会漫天要价,叶三省建议,先进行村镇调整,把古寺村从临江镇划归城关镇,给予居民户口,这样就可以名正言顺地把集体属性的土地收归政府所有,对于所有的村民、现在的居民,给予适当的补偿并且解决就业,杨中心领神会,说补偿力度可以大一些,每户可以解决一名工人到工业园区的企业上班,现在他重新管理工业园区,这是他份内的工作。
叶三省赶紧补充,目前我们只需要的是古寺山,这是林地也勉强算是荒地,古寺村的耕地,我们还是暂不动,不然这个工作就要做到市上省上去了。
欧阳坚再次叫好,说就这么办,那边的云顶镇的小崖村也按这样办。
听起来冠冕堂皇,其实还是偷梁换柱地对农民的土地进行掠夺,叶三省提出建议之前已经在心里滚过很多次了,他该不该这样做?是不是损害了农民的利益?权衡的结果是有一点损害,但是相比古寺山一直放在那里不动,农民应该从这次规划中获得的补偿更多。然后,他觉得心安理得了一些。
但是怎么把古寺山巧妙而合理,尤其是不能引人注意地让易涛公司拿下呢?
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入伏的时候,文化县东部新城规划尘埃落定,有两个城市综合体,五个场馆,一个城市广场,县委县政府办公大楼为主的行政区。
至于叶三省放卫星提出的智慧城市,基础设施需要的宽带网络、传感器、智能设备和通信,在这基础上的数据收集和管理,分析和决策,智能交通运输,智能能源管理,智能环境监测,公共服务优化,都只能是写在纸上,实际实施时尽可能的满足,肯定无法一步到位地按照方案执行,这没有办法,文化的财力有限,人才不够,智慧城市本身也在探索中,所以只能先预留一些空间,以后进行提升。
最重要的,是欧阳坚制订了时间表,要求各项工作都加快速度,今年年底,大部分东部新城的项目,都要启动。叶三省想,这是不是县委书记有某种紧迫感?万一姬中恒要对欧阳坚采取某种报复,只待关*注减少,就会调整他的工作岗位,所以欧阳坚希望尽快看到这个项目落地。
做为智慧城市,其实更注重的是软环境的智能管理,但是对于大多数居民来说,更注重的是新城的宽阔大道,城市森林和商场娱乐,对于那些虎视眈眈的开发商来说,盯着的也是这些。
第一次拍卖上了十块地,都是住宅小区,竞争者众,几乎江城有实力的开发商都参与了竞拍,竞争激*烈,单亩土地的出让费创出了文化历史新高,超过了江城的平均地价很多,以至于叶三省和杨中私下讨论都摇头,看来想通过整治非法囤地的手段打压文化的虚高地价,还真不行,有些时候,所谓的市场手段也违背市场规律的。
主要是开发商们普通认为前几年王洪九控制文化的房价,甚至捂盘不售,囤地不开发,文化县已经积累了相当多的购买力需要释放,所以不惜高价拿地,当然,有些开发商隐藏着某种政治考量,还有些开发商笃定拿地后,会得到某些优惠和补偿。
易涛也参加了竞拍,举了两次牌,发现地价飙升得恐怖,不用给叶三省打电话,他就断然放弃。
夏敏也参加了竞拍。
她和何沁重新组建了一家公司,两人的股份各占百分之四十,剩下的百分之二十,是易涛这个联合公司。她曾经私下跟叶三省说过,何沁希望他们三人成立一个股份公司,叶三省断然拒绝,虽然他知道欧阳坚会给予何沁补偿,甚至杨中提过,看看图书馆、文化馆、城市展览馆、文化大剧院和档案馆这五馆中的一馆交给何沁,但是叶三省抵抗住诱惑,绝不出头。
夏敏的哥哥也参与了竞拍并成功地拿下一块地,但是据叶三省看来,拿地价格不低,利润肯定不如预期的那样大,但是对于夏氏集团来说,这块地的象征意义更加重要。
在叶三省有过关联的人中,许益华的益华房产,也拿下了一块地,林武自然不会落下,一举拍下两块,朱华联合廖金宇和王冬,也拿了一块地,他们是地头蛇,这又是他们做熟了的行业,肯定要拿的。
然后是叶三省第一见到的杜小杜也拿了块地。
杜小杜清秀儒雅,令人一见就生好感,可是想到他的背景,他在江城这一年的翻云覆雨,叶三省提醒自己以后要好好跟这位杜总交道。
吕治淮没有到现场,事后打了电话,说应该拼命也要拿一块地啊,大家既然都看好文化的东部新城,那肯定有钱赚,大家资金都筹了两个月了,不能放着耗利息啊,叶三省安慰说,这第一批地,只是释放大家的压抑的能量,不太理性,后面地价肯定会回落,更有价值,何况,还有咱们看好的古寺山呢。
这一段时间,从规划开始,叶三省就把目标暗中盯住了古寺山。
古寺山怀拥古寺湖,背靠东部新城,但以前没有规划进东部新城,这次在讨论新城规划时,叶三省首先发表意见,建议把两个城市综合体摆在靠近旧城的一边,这样能够方便老城区的的居民,同时也为新城区增加人气,有利于这些商家赚钱和发展,得到了杨中和欧阳坚的支持,八宝老师也没有意见,然后再把五馆摆放在另一边靠近古寺山,行政区在另一角,确定了这些大的功能区后,叶三省说我们的新城,要有更大的可能性,比如周围应该有预留区域,方便以后发展,尤其是古寺山和古寺湖这里,看起来,东部新城这边发展没有空间了,但是,有没有可能有一天古寺湖都成为城市的内湖?
欧阳坚当时就立刻叫好,说我们要有这种大局观。他相信这位新晋的副局长,从临江新城开始,到宝来山艺术村,到义双一山一湖,到现在这个东部新城,都证明了这个年轻人的构想大胆而缜密,独到而老练。
叶三省趁机建议把东部新城周围的村都纳入新城用地考虑一下,第一步,先把古寺山纳入规划之中,把行政区往外的区域也纳入规划之中,这样东部新城就豁然开朗,四面八方都有发展的空间。
杨中问,古寺湖已经纳入饮用储备水源,你想开发古寺山?叶三省说不是开发,纳入规划也是一种保护。
欧阳坚拍板,先纳入规划再说。
那么,接下来就是解决这些土地使用权的问题。
古寺山和行政区外面那片地,分别属于临江镇和云顶镇,土地属性是集体所有,得先收归政府,再能够拍卖,但是直接收地,农民的补偿会漫天要价,叶三省建议,先进行村镇调整,把古寺村从临江镇划归城关镇,给予居民户口,这样就可以名正言顺地把集体属性的土地收归政府所有,对于所有的村民、现在的居民,给予适当的补偿并且解决就业,杨中心领神会,说补偿力度可以大一些,每户可以解决一名工人到工业园区的企业上班,现在他重新管理工业园区,这是他份内的工作。
叶三省赶紧补充,目前我们只需要的是古寺山,这是林地也勉强算是荒地,古寺村的耕地,我们还是暂不动,不然这个工作就要做到市上省上去了。
欧阳坚再次叫好,说就这么办,那边的云顶镇的小崖村也按这样办。
听起来冠冕堂皇,其实还是偷梁换柱地对农民的土地进行掠夺,叶三省提出建议之前已经在心里滚过很多次了,他该不该这样做?是不是损害了农民的利益?权衡的结果是有一点损害,但是相比古寺山一直放在那里不动,农民应该从这次规划中获得的补偿更多。然后,他觉得心安理得了一些。
但是怎么把古寺山巧妙而合理,尤其是不能引人注意地让易涛公司拿下呢?
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